阳江愉景花园怎么样？
1.产权到期的问题！阳江愉景花园是04年左右建的，已经有10几年楼龄，算得上是旧楼中的旧楼了！商住用地共50年，2002年开建，2005年建成交楼大部分是使用产权是2042年到期，按照深圳和温州的做法！到时候要补交33-35%的土地转让金，这样算现在产权只有24年左右！之后要重新交几十万！所以现在很多业主都是趁早
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1.产权到期的问题！阳江愉景花园是04年左右建的，已经有10几年楼龄，算得上是旧楼中的旧楼了！商住用地共50年，2002年开建，2005年建成交楼大部分是使用产权是2042年到期，按照深圳和温州的做法！到时候要补交33-35%的土地转让金，这样算现在产权只有24年左右！之后要重新交几十万！所以现在很多业主都是趁早卖了，这样容易脱手，买家相对比较容易贷款，超过20年房龄的房子贷款超级难。
2.停车难难难的问题！愉景花园500左右户，小区偏小！10几年前设计的楼盘车位很少，少得可怜！有车的朋友入住之后停车将是非常非常严重难的问题！很多住在愉景花园的业主很多都是因为这个问题搬离！现在这个年代几乎家家户户都有车，或者2台或以上，这个是硬伤，停车位严重不足！小区外停车位因商铺多也严重不足，互相之间的霸占停车位问题争吵不断！就算现在空置率高，车位还是严重不足！只能停到小区外面的路边车位，不过车辆安全情况比较担忧。17年春节前后都不知道给人砸了多少辆车，导致车内物品被盗，报警也是不了了知，最后修车只能自己扛！停车还是选择车库安全，而且不用那么多灰尘。
3.噪音问题！楼下商铺多，其中西边地税对面有一间大排档营业到凌晨2-3点，大排档饮酒超级吵！正门北边平冈小吃，泰国佬烧烤店也是经营到凌晨三四点底层的会吵架吵！还有处于安宁路和石湾北路交汇处，市三医院斜对面汽车烟尘噪音，市三医院救护车的声音真的无法忍受！住在向花园里面的户型还好些！
4，养猪场异味问题！独田水库有个养猪场，傍晚风向对的时候！养猪场烧柴煮猪食物的时候胶塑料焦味，有时候还有猪屎的味道，遍布整个华侨新村！愉景花园东面，北面味道最大！
5.回南天的问题！底层345楼地板超级湿，墙壁在流眼泪！很多住户门框脚都发霉，甚至霉烂了！每年至少要忍受3个月左右！
6.价格问题。愉景花园单位目前市场价是4000左右，不过很多业主都是吊高价4600-4700开价！看中可以大力杀价，不用客气，十几年的旧楼盘了，居住环境也是一般般！！下面是一个单位的评估价！
7.唯一的卖点实验小学学位！这也算不上什么卖点，其实小学去哪里读基本上没有差别，加上租售同权显得越来越不重要！同时阳江人还比较喜欢让孩子到私立学校上学，例如龙源学校，师范附属小学等等。之前很多因为学位选择这里的业主整天抱怨停产难的问题，都整天想着要卖车卖车，换开摩托接送孩子！你懂的！
8.物业管理问题！有说好和不好的！每个人主观感受不一样！物业费是1.2元/平，早晚扫两次地。
9.愉景花园小区基础设施很少！小花园里面，除了一个小游泳池，其他基本没有了！旧楼盘花园实在太小，这个也是硬伤！
10.人员复杂！很多旧业主出租给人开公司办公室，或者员工宿舍！人员非常复杂
11、买菜问题。第一个可以选择到华侨新村球场边的小菜市场，有卖猪肉的，青菜的，冰鲜鱼的，卖鸡鸭鹅的。听原业主说，不得不说一下卖鸡鸭鹅的来姨，他们家卖的鸡，鸡蛋的的确不错，鸡非常好吃，价格也贵不到哪里去，他们家吃了好多年了。不得不表扬一下。
第二个可以到狮子山市场，东源市场，这两个大市场买菜。
12、交通问题。处于较市中心位置，去哪里都不远。因为阳江市区本来就不大。现在家家户户基本都有小汽车，公共交通就不说了。上下班时间阳江交通还是很拥挤的，单单是红绿灯就等得不耐烦了，再加上一些没有红绿灯的路口那就............不说了，阳江人都知道.
13、过户费问题。愉景花园二手房交易前，一定要问清楚业主是不是过五年唯一住房，有没有产权纠纷，债务纠纷。如果是业主有多套房，过户税费会非常多，特别是20%个人所得税。二手房交易过程中税费多由买方负责。因为当时愉景花园的楼价是1800左右一平方，现在4000了，增值部分的个人所得税会高得恐怖。
我问前业主在愉景花园住了那么多年，难道没有感情加分吗？他笑了笑说，刚住进来的时候还算不错，不过时代在变化旧楼盘就是旧楼盘，这样的环境已经不太适宜居住了，至少他是这样认为的，生活层次提高啦，哈哈。没有什么值得留恋的！他现在搬到城南新楼盘居住了
有钱还是选择其他新小区，城南新区，城北大楼盘。旧楼盘可以选择价格差不多的雅景豪庭，华园花园，那边停车方便，而且离金山公园，体育馆，鸳鸯湖比较近。愉景花园超过4000一平慎重考虑，旧楼盘，居住环境非常一般一般！过五年多套的过户费用超贵，谨记。旧业主很多都搬走了，现在入住率也低！但是车位还是严重不足，停车难停车难停车难！
这个就是了解到愉景花园的具体情况
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阳江愉景花园怎么样
1.产权到期的问题！阳江愉景花园是04年左右建的，已经有10几年楼龄，算得上是旧楼中的旧楼了！商住用地共50年，2002年开建，2005年建成交楼大部分是使用产权是2042年到期，按照深圳和温州的做法！到时候要补交33-35%的土地转让金，这样算现在产权只有24年左右！之后要重新交几十万！所以现在很多业主都是趁早卖了，这样容易脱手，买家相对比较容易贷款，超过20年房龄的房子贷款超级难。
2.停车难难难的问题！愉景花园500左右户，小区偏小！10几年前设计的楼盘车位很少，少得可怜！有车的朋友入住之后停车将是非常非常严重难的问题！很多住在愉景花园的业主很多都是因为这个问题搬离！现在这个年代几乎家家户户都有车，或者2台或以上，这个是硬伤，停车位严重不足！小区外停车位因商铺多也严重不足，互相之间的霸占停车位问题争吵不断！就算现在空置率高，车位还是严重不足！只能停到小区外面的路边车位，不过车辆安全情况比较担忧。17年春节前后都不知道给人砸了多少辆车，导致车内物品被盗，报警也是不了了知，最后修车只能自己扛！停车还是选择车库安全，而且不用那么多灰尘。
3.噪音问题！楼下商铺多，其中西边地税对面有一间大排档营业到凌晨2-3点，大排档饮酒超级吵！正门北边平冈小吃，泰国佬烧烤店也是经营到凌晨三四点底层的会吵架吵！还有处于安宁路和石湾北路交汇处，市三医院斜对面汽车烟尘噪音，市三医院救护车的声音真的无法忍受！住在向花园里面的户型还好些！
4，养猪场异味问题！独田水库有个养猪场，傍晚风向对的时候！养猪场烧柴煮猪食物的时候胶塑料焦味，有时候还有猪屎的味道，遍布整个华侨新村！愉景花园东面，北面味道最大！
5.回南天的问题！底层345楼地板超级湿，墙壁在流眼泪！很多住户门框脚都发霉，甚至霉烂了！每年至少要忍受3个月左右！
6.价格问题。愉景花园单位目前市场价是4000左右，不过很多业主都是吊高价4600-4700开价！看中可以大力杀价，不用客气，十几年的旧楼盘了，居住环境也是一般般！！下面是一个单位的评估价！
7.唯一的卖点实验小学学位！这也算不上什么卖点，其实小学去哪里读基本上没有差别，加上租售同权显得越来越不重要！同时阳江人还比较喜欢让孩子到私立学校上学，例如龙源学校，师范附属小学等等。之前很多因为学位选择这里的业主整天抱怨停产难的问题，都整天想着要卖车卖车，换开摩托接送孩子！你懂的！
8.物业管理问题！有说好和不好的！每个人主观感受不一样！物业费是1.2元/平，早晚扫两次地。
9.愉景花园小区基础设施很少！小花园里面，除了一个小游泳池，其他基本没有了！旧楼盘花园实在太小，这个也是硬伤！
10.人员复杂！很多旧业主出租给人开公司办公室，或者员工宿舍！人员非常复杂
11、买菜问题。第一个可以选择到华侨新村球场边的小菜市场，有卖猪肉的，青菜的，冰鲜鱼的，卖鸡鸭鹅的。听原业主说，不得不说一下卖鸡鸭鹅的来姨，他们家卖的鸡，鸡蛋的的确不错，鸡非常好吃，价格也贵不到哪里去，他们家吃了好多年了。不得不表扬一下。
第二个可以到狮子山市场，东源市场，这两个大市场买菜。
12、交通问题。处于较市中心位置，去哪里都不远。因为阳江市区本来就不大。现在家家户户基本都有小汽车，公共交通就不说了。上下班时间阳江交通还是很拥挤的，单单是红绿灯就等得不耐烦了，再加上一些没有红绿灯的路口那就............不说了，阳江人都知道.
13、过户费问题。愉景花园二手房交易前，一定要问清楚业主是不是过五年唯一住房，有没有产权纠纷，债务纠纷。如果是业主有多套房，过户税费会非常多，特别是20%个人所得税。二手房交易过程中税费多由买方负责。因为当时愉景花园的楼价是1800左右一平方，现在4000了，增值部分的个人所得税会高得恐怖。
我问前业主在愉景花园住了那么多年，难道没有感情加分吗？他笑了笑说，刚住进来的时候还算不错，不过时代在变化旧楼盘就是旧楼盘，这样的环境已经不太适宜居住了，至少他是这样认为的，生活层次提高啦，哈哈。没有什么值得留恋的！他现在搬到城南新楼盘居住了
有钱还是选择其他新小区，城南新区，城北大楼盘。旧楼盘可以选择价格差不多的雅景豪庭，华园花园，那边停车方便，而且离金山公园，体育馆，鸳鸯湖比较近。愉景花园超过4000一平慎重考虑，旧楼盘，居住环境非常一般一般！过五年多套的过户费用超贵，谨记。旧业主很多都搬走了，现在入住率也低！但是车位还是严重不足，停车难停车难停车难！
这个就是了解到愉景花园的具体情况